Quelles sont les étapes d’une acquisition immobilière ?

Devenir propriétaire d’un bien immobilier est intéressant sur le plan économique. Non seulement, vous n’aurez plus à vous acquitter de votre loyer, mais vous pourrez aussi vous constituer des revenus passifs en louant votre logement. Néanmoins, quelle que soit votre motivation, cette initiative doit nécessairement respecter un certain nombre d’étapes. Nous vous expliquons comment mener à bien votre projet d’acquisition immobilière.

1ère étape : Définir son budget.

Avant de vous lancer dans votre quête immobilière, prenez du temps pour déterminer le budget que vous allez y consacrer. Vous pourrez, par exemple, faire la demande d’une simulation de prêt immobilier à votre organisme financier. Cela vous permettra de connaître le montant maximum que vous pourrez emprunter en fonction de vos revenus. Une autre solution consiste à demander votre simulation de financement à un courtier. Celui-ci vous adressera votre capacité d’emprunt sous 48 heures après rendez-vous.

2e étape : Affiner ses critères.

Faire le point sur ses envies est recommandé. Quelle surface jugez-vous convenable pour y vivre et dans quels types de quartiers ? Avez-vous besoin d’un parking ou d’une terrasse ? Privilégiez-vous les logements clés en main ou envisagez-vous de personnaliser la maison de vos rêves ? Mettez tout ça sur une liste. En ce sens, n’hésitez pas à élargir votre zone de recherche à plusieurs arrondissements. Cela augmentera vos chances de trouver l’appartement le plus adapté.

3e étape : Rechercher le bien immobilier.

Le tri des annonces et les visites constituent le gros du travail dans la recherche d’un bien immobilier. Du bouche-à-oreille à l’agence immobilière, et ce, en passant par les petites annonces de plateformes spécialisées, nombreux sont les canaux qui vous permettront de découvrir la pépite. Cette étape est cependant chronophage. Il sera donc essentiel de veiller à chaque détail de l’offre immobilière pour éviter les visites inutiles.

Si vous décidez de visiter un local, demandez la superficie du bien immobilier. Le bien est-il en copropriété ? Dans ce cas, quel est le montant des charges ? Qu’est-ce qui pousse le propriétaire actuel à vendre ? Cela vous évitera de mauvaises surprises. Par ailleurs, renseignez-vous sur des éléments comme la taxe foncière ou les éventuels projets urbains susceptibles d’avoir une incidence sur votre emplacement.

4e étape : Rédiger l’offre d’achat.

La visite vous a semblé concluante ? Adressez une offre d’achat au vendeur du bien. Dans cet écrit, mentionnez le prix que vous êtes prêt à débourser pour l’achat du logement ainsi que le délai de validité de celui-ci. En général, le propriétaire a une ou deux semaines pour vous faire un retour. Si l’offre d’achat est refusée, le vendeur vous adresse, à son tour, une contre-proposition que vous serez, bien sûr, libre d’accepter ou de rejeter.

Dans tous les cas, pensez à joindre votre simulation de financement à l’offre d’achat. Ce document a pour objectif de rassurer le propriétaire quant à votre solvabilité financière, ce qui maximise vos chances d’acquérir le bien.

5e étape : Signer la promesse de vente.

Cet avant-contrat vous permet de sécuriser la transaction. Tous les termes et conditions de la vente y sont effectivement présentés. Ainsi, la rédaction d’un acte authentique ou d’un acte sous seing privé se fera par les soins d’un notaire. A titre d’information, la promesse de vente devra indiquer des informations sur le bien (origine, adresse, descriptif détaillé et hypothèque s’il y en a) en plus des coordonnées de l’acheteur et du vendeur.

Pour la transaction, celle-ci devra afficher le prix de la vente, la modalité de paiement, les honoraires de l’intermédiaire sans oublier à qui incombe cette charge. À cela viendront s’ajouter les conditions au droit de rétractation, les clauses suspensives, la durée de validité de l’avant-contrat et la date de disponibilité du bien. Cette promesse de vente doit être inscrite à la recette des impôts dans la dizaine de jours qui suit la signature. Sachez que vous disposez du même délai pour vous rétracter et renoncer à l’acquisition.

6e étape : Obtenir votre financement.

À compter de la signature du compromis de vente, vous avez 60 jours pour vous trouver un prêt immobilier. Pour jouir des meilleures conditions et d’un taux intéressant, faites-vous accompagner par un courtier et comparez les offres.

Prenez soin également de bien comparer le coût des assurances crédit car celui-ci joue un rôle non négligeable dans le coût global du crédit. Tout comme pour les taux de financement, n'hésitez pas à comparer les taux d'assurance crédit proposés par les coutiers tels que le site empruntis.com qui affiche jusqu'à -65% par rapport aux taux classiques. Pour en savoir plus sur les offres d'assurance crédit du site empruntis, cliquez ici.

7e étape : signer l’acte de vente.

C’est l’étape ultime avant que vous ne deveniez propriétaire. Cet acte de vente devra prendre la forme d’un acte authentique rédigé par le notaire. Vous avez alors la possibilité d’engager un seul ou deux notaires. Dans ce second cas, les notaires représenteront respectivement le vendeur et l’acheteur.

De même, l’ANIL (agence nationale pour l’information sur le logement) stipule que les professionnels devront se partager les honoraires à part égale, sans que les frais engagés soient plus élevés. Suite à la signature de l’acte de vente, vous devrez vous acquitter des frais notariés et du montant relatif à l’acquisition du bien. La remise des clefs et du titre de propriété se fera ultérieurement.